Rente aufbessern mit Teilverkauf?

Das sollten Sie als Immobilienbesitzer beachten

Viele Rentner haben zwar ein Haus, aber oft nur eine kleine Rente, die kaum zum Leben reicht. Deshalb denken immer mehr über einen Teilverkauf ihrer Immobilie nach. Für wen lohnt sich das?

In der letzten Zeit boomt die Werbung für so genannte Teilverkäufe. Angesichts der hohen monatlichen Kosten, die oft mit Immobilieneigentum verbunden sind, klingt das für viele Rentner nach einer guten Lösung. Schließlich – so verspricht die Werbung – können diese bis zum Ende ihres Lebens in ihrem liebgewonnenen Haus bleiben und bekommen durch den Teilverkauf noch eine schöne Summe Geld zum Leben dazu. Doch es ist Vorsicht geboten. Nicht alle Angebote sind gut.

Was ist ein Teilverkauf?

Beim Teilverkauf wird nicht die gesamte Immobilie verkauft, sondern nur ein Anteil in Höhe von bis zu 50 Prozent. Die Alteigentümer bekommen die Verkaufssumme sofort ausgezahlt und können bis zum Lebensende in der Immobilie wohnen bleiben.

Vorsicht Fallstricke!

Wer einen Anteil seiner Immobilie per Teilverkauf verkauft und weiter darin wohnen möchte, zahlt dafür ein Nutzungsentgelt. Je nach Käuferfirma kann das fünf bis sechs Prozent des Wertes des verkauften Immobilienanteils jährlich betragen. Bestimmte Teilverkauf-Anbieter haben auch eine Klausel eingebaut, dass bei einem Zahlungsverzug von mehr als 6 Monaten die Immobilie geräumt werden muss. Ungünstig ist es auch, wenn Sie als Verkäufer zum Beispiel den verkauften Anteil Ihrer Immobilie wieder zurückkaufen wollen. Denn dann zahlen Sie mindestens den Teilkaufpreis plus X. Auch wenn die Immobilie im Wert gefallen sein sollte. Hinzu kommt, dass für Instandhaltungen die Bewohnerinnen und Bewohner meist selbst aufkommen müssen. Das kann bei älteren Häusern teuer werden.

Wann der Teilverkauf sinnvoll ist:

Viele Rentnerinnen und Rentner haben keine allzu üppige Rente. Da ist es oft schwer noch einen Kredit von der Bank etwa für laufende Kosten oder Sanierungsmaßnahmen zu bekommen. Sollte das bei Ihnen der Fall sein, kann es sich durchaus lohnen über einen Teilverkauf nachzudenken. Wichtig ist es hier mit guten Anbietern zusammen zu arbeiten. Wir haben zum Beispiel eine Kooperation mit einer Volksbank geschlossen, die ihre Teilverkaufabschlüsse transparent durchführt. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Immobilienkredite auch für Senioren

Bevor Sie sich für einen Teilverkauf entscheiden, sollten Sie prüfen, ob Sie nicht doch noch einen Kredit bewilligt bekommen. Wenn das Eigenheim abbezahlt ist, können auch ältere Menschen mit einer entsprechenden Rente durchaus auf einen Immobilienkredit hoffen. Es gibt sogar einige Finanzunternehmen, die spezielle Produkte für ältere Kreditnehmer mit niedriger Tilgung aufgelegt haben. Sollte das Darlehen zu Lebzeiten nicht zurückgezahlt werden, kann es in der Regel von den Erben abgelöst oder weitergeführt werden.

Ob Teilverkauf oder später Kredit, sprechen Sie mit uns! Wir finden für Sie garantiert die beste und günstigste Finanzierungslösung. Damit Sie Ihren Ruhestand wirklich sorgenfrei genießen können.